六年的地产发展历程，六年的辉煌，六年前的南昌对于地产经济的概念完全是模糊的，我朋友给我讲述的一件事情，也许可以折射出很多的东西。

　　他家住三眼井，1999年，他家对面的一个邻居因为某些特定的原因急需用钱，想把自己在三眼井居民小区一套70平方米的房子以两万元出售给我的朋友，我朋友家里人当时就觉得我们有地方住，再多买一套房子干嘛,于是就拒绝了这个邻居，不愿意买下来，在当时他们家也有这个闲钱，但是他们觉得多买一套房子是否没有必要。朋友每次在 跟我聊的时候都觉得是错过了一次发财的机会，甚感惋惜。

　　现在的三眼井的70平方米的房子，二手房的均价都已经突破了5000元/平方米，那么这套房子的总价已经上升至了30多万。不过当时在南昌市民的心中还没有形成一种房产的概念，这也不足为奇。

　　确实，1999年南昌市民还没有一个房产的概念，他们的目标很简单，有地方住就行！宁愿把自家的闲钱放银行里。那么到底是谁唤醒了南昌的房价？并对南昌市民形成了一种思想上的冲击。

　　2001年--2007年这六年里，南昌地产从默默无闻到成为倍受全国关注的房地产市场，并吸引了全国大量的地产品牌企业进驻南昌，上海绿地、大连万达、青岛新地、杭州奥克斯、广东联泰、厦门联发、万科等等地产品牌逐鹿这块红土地，而本地地产企业也飞速成长，形成了南昌地产的繁荣。也带动了这个城市踏上新的阳光大道。

　　江西本土地产记者夏侯俊杰把南昌房价分为了三个阶段：提升期、井喷期和调整期。

　　提升期：2000年—2002年。2000年，南昌商品房均价为1250元/平方米，房价开始拉升。2001年，南昌商品房均价为1410元/平方米，涨幅为12.8％；

　　井喷期：2002年—2004年。2002年南昌市区商品房均价为2250元/平方米，较2001年上涨24.04％；2003年，南昌市区商品房均价为2722元/平方米，较2002年上涨21％；2004年，南昌市市区商品房销售均价为2807元／平方米，其中商品住房销售均价较上年上涨7.11％，其房价涨幅在中部地区排名第二，地价涨幅则在全国35个大中城市中位居第二。

　　调整期：2005年—2007年。2005年，南昌市区商品房预销售均价为3085.16元/平方米，较2004年上涨9.91％，其中商品住房预销售均价为2958.80元/平方米，较2004年上涨13.32％。2006年，南昌市区商品房预销售均价为3640元/平方米，较2005年上涨21％。

　　人们对房价上涨的原因有几种不同的说法：一曰开发商“抬价论”，房价上涨是开发商昧着良心追逐暴利加价出售；二曰投资者“炒房论”，投机是房价暴涨的罪魁祸首；三曰市场“供求论”，商品住房供不应求拉高房价；四曰房地产“泡沫论”，需求泡沫制造房价泡沫；五曰地价“成本论”，地价上涨导致土地成本上升，房价也随之水涨船高。

　　当然这样的宏观的因素确实对南昌房价产生了一定的影响，但是每个城市都有他特定的环境发展模式，这些发展模式使地产经济具有了南昌特色。

　　首先，南昌经济发展形式过于单一，支柱产业不多，给南昌地产经济一个很大的发展空间。南昌不属于重工业城市，重工业相对较少，轻工制造业一直是支柱型产业，但是也不够发达，不能给城市发展带来及其有效的发展动力，于是地产业就有了崛起的空间和机遇，沿海饱和的资金也看中了这个市场，一拥而入，地产业随之成为南昌发展支柱产业，政府也在不完全规范的情况下出让了太多的国有土地，地产业就从原来的默默无闻，迅速发展成为今天的繁盛局面，而南昌经济的发展对地产业的依赖性，随着地产经济的繁荣，也越来越大。因此，南昌城市发展的模式，给地产经济一个飞速发展的温床。这是南昌地产为什么能在短短六年的时间里，出现了一个飞越，完成了其他城市也许需要十年甚至更长时间的跳跃性发展。

　　其次，开发投资持续加大，从2001年以后，南昌地产的开发投资总量，呈现飞速增长。进入2007年投资仍在不断增大，但是投资方向从原来的市中心逐渐向周围地区扩展的新趋势，2005年1—11月，南昌市房地产开发完成投资69．26亿元，同比增长20．09％。其中，商品住宅开发投资完成56．88亿元，同比增长41．85％。相比于2005年，投资的增长速度有所减缓。大量资金的注入必然给楼市带来极大的活力，也必然带动房价。

　　再次，大盘风起云涌，卖方市场竞争逐渐白热化。给南昌房价注入了极大的活力。2007年对建筑面积超过20万平方米的大盘的一个统计：

　　房价走势预测：我认为南昌房价在2007年最后的几个月中，将呈现继续的增长趋势，只是增长的幅度将趋缓，在2007年年底有可能出现南昌楼市的一个高峰期。

　　有三个原因将继续推进南昌楼市的进一步发展：一、房产仍然是消费热点。二、开发商对楼市仍然抱有极大的热情，新项目还在不断涌现。三、国家政策的相对稳定。这些因素都将引领南昌房价向一个新的方向前进。

网友毛大小姐评论：
    看完这篇文章，心中的滋味酸甜苦辣。小女子现年24，参加工作也三年有余，自从一年半前误打误撞进入“房产圈”以来，体验了南昌房产走势的迅猛，也感受了广大普通老百姓因买不起房的悲痛心理，当然开发商的一举一动，也看在眼里，甚是无奈。
    文章中记者曾提到一个真实事例，说朋友在1999年的时候因觉得不需要一套房而放弃了现在已经涨到近30万的一套房产，后悔不已。看到这的时候，不禁疑问，这是经济发展的必然趋势，还是人为操控“泡末”的悲哀？
    这几年来，人们饭后品茶时的话题一直在争论房价的走势。此话题从什么时候开始已经不得而知，什么时候结束，也姑且难料。
    所以，站在客观角度上又跟自己没利益冲突的时候，只能静观其变。