地方政府推动房价一路飙升

看点一

    ●地方政府在现有的考核、激励和约束机制下，希望在任期内实现收益最大化，往往无视资源利用效率，最大限度地使用基础资源。因此，在一届任期内，政府有内在动机把能够使用的土地、矿产等资源尽可能地用完，而取得短期内的最大回报。有些地方政府为了取得税收，不惜把土地零地价出售给外商或房地产开发商

    ●一些城市房价疯涨，可以说与地方政府的主导和直接参与密不可分。现在，土地的增值收益已成为地方政府增加财政收入的重要渠道，楼市“繁荣”，还可以提高GDP数据、提升官员政绩。正是这种内在的利益关系，使得一些地方政府在政策托市方面手法不断翻新，使炒楼之风盛行。地方政府的行为偏差，推动了城市房价一路飙升

    ●房地产市场调控失败的一个重要原因是，大多数地方政府不仅没有积极抑制房价上涨，反而推动房价上涨。上世纪90年代以来，地方政府在土地交易与房地产市场上的利益越来越大。例如，政府通过廉价向农民征地，转手再以高出十几倍、几十倍的价格出让建设使用权，从中获得大笔财政收入

    ●2005年， 北京楼市的销售额已占到GDP的32%左右，另据估计，中国现有在建房地产的市场价值占到GDP的1/3。因而，地方政府绝不愿意看到本地房地产业的增长势头逆转

看点二

    ●中国经济的短期化有多种表现，比如，各经济主体，包括地方政府、企业、银行和个人都有明显的短期化行为特征。而在空间上，经济在市场、社会和自然三个不同的空间不连续，给社会、经济和自然的统筹发展造成困难，并在经济发展中暴露出人与自然、经济与社会不和谐等突出矛盾。在时间上，经济出现三个断点：一是从基础资源到生产力的断点，出现了经济发展过程中的“资源瓶颈”；二是从生产力到总产出的断点，形成了宏观和微观的脱节；三是从总产出到基础资源的断点，形成经济“滞胀”，并可能发生需求管理型经济危机。

    ●中国经济中的短期化问题来自于微观的利润最大化和效用最大化的行为与社会价值目标的对立和冲突，来源于转轨时期市场的失灵和市场与生俱来的局限性，以及市场与自然、社会的内在矛盾。