武汉9万套房待售 开发商囤货使房价上涨

一方面，１／３的商品房尚未售出；另一方面，房价涨幅超过深圳，今年以来，地处中部地区的武汉市房地产市场仿佛为消费者布下了一个“谜局”，让人看不清，猜不透。

    建设部日前公布的全国４０个重点城市房地产信息网站统计数据显示，武汉市以９．６万套可售房源位居第三，仅比列第一、第二位的北京、厦门少１．３万套和１万套。

    与此形成鲜明对照的是，武汉市房价涨势不减。今年一季度，武汉市商品住宅平均价格为３５８４．７８元／平方米，同比上涨２２．７％，涨幅超过深圳。

    业内人士认为，作为一个中部城市，相对于北京、广州、深圳等地，武汉市房价绝对不高。但相对于居民年人均收入水平和同比增幅，其房价和涨幅并不低，且上涨压力大，涨势明显。

    今年一季度，全国不少城市房价出现新一轮快速上涨，北京、广州、深圳房价更有“发飙之势”，地处中部地区的武汉也不例外。针对新一轮房价的快速上涨，一些开发商恶意囤积房源，哄抬房价的行为开始受到人们关注。

    武汉市铁路局一位姓郭的职工向记者讲述了一段最近购房的经历：“五一”期间，地处武汉市武昌中南路段的“凯乐花园”搞“内部认购”活动，认购对象是前期拿到排号的ＶＩＰ客户，１５００多套房子首期提供认购房４６０套。认购时，售楼人员没有提供全部房型的价格表，客户只知道自己所需房子的价格，其他房子的价格也不让问。事后，开发商声称卖了３５０套房子，但有内部人说只卖了２００多套。

    华中师范大学经济学院教授、房地产专家艾建国说，为追求利润最大化，开发商可以开展一些正当的宣传促销活动，扩大其产品销售。但如果这种宣传促销活动属恶意误导和欺骗消费者，则有不正当竞争之嫌。特别是开发商通过统一联合行动，囤货居奇，形成价格联盟，造成了市场的垄断，政府必须要及时干预。当然，这也从另一方面反映了一些地方政府在房地产信息公共服务职能上的缺位。