房价持续上涨与外资提速进军楼市不无关系

    中国国家发改委、国家统计局19日公布的调查显示，全国七十个大中城市房屋销售价格11月同比上涨5.2%，与去年同期相比，深圳、北京房价继续领涨全国，分别有11.6%和9.4%的涨幅，上海房价则与去年持平。

    分析表示，房价持续上涨与外资提速进军中国楼市不无关系。业界研究报告显示，外国机构投资者对中国楼市的关注正在推助房价。虽然下半年中国规范房地产市场外资准入和房地产市场外汇管理的政策相继出台，但在人民币升值的带动和强烈预期下，第三、第四季度，外资或明或暗投入中国房地产市场仍在加速。

    据新华社报道，今年前11个月，中国实际外商直接投资542.63亿美元，较上年同期增长2.14%，增速快于前10个月的0.34%。而11月当月，实际外商直接投资达56.87亿美元，较上年同期大幅增长20.59%。分析人士称，11月份外商投资加速与海外对人民币汇率将进一步升值的预期直接有关，而这些进来的外资有相当一部分将落脚房地产业。在上海，继上半年美国的基汇资本买下瑞安集团翠湖天地御苑一栋住宅楼、香港协和集团购得盛捷高级公寓、嘉吉集团将24栋别墅收入囊中之后，下半年收购案又接连浮出水面。

    热钱抵消宏观调控

    分析人士表示，热钱流入对中国房地产业宏观调控的效果产生抵消作用，高房价近期可能不会下跌。国泰君安房地产行业研究员方炎认为，人民币升值使得外资预期国内房地产未来形势走好，刺激热钱流入房地产业，其影响表现为两方面：一是资金链绷紧的开发商有了救命稻草。原本信贷方面的调控紧缩了银根，银行的钱贷不出来了，民间资本也更加谨慎，但国际资本的进入成了维持房价“高烧”的助燃剂。二是外资进入使房地产业需求增加，加大了国内商品房，特别是中高档商品房的供求矛盾，直接产生房价上涨预期。