炒“中国概念” 外资购房影响楼价

　　这几天，外资在中国购房突然成为热点话题。不少媒体报道，国家有关部门即将公布一份关于规范外资买房的文件，有的媒体还描述了这份文件的具体内容。 对媒体铺天盖地的报道，建设部既没有全面否认，也没有正式发布具体信息。但是，记者在调查中发现，外资大量进入国内房地产业，已经成为一个值得关注的经济现象。

　　来自市场的种种信息表明，眼下，尽管楼市调控日紧，外资购买国内房地产的势头有增无减。７月１３日，渣打银行直接投资有限公司（渣打投资）宣布，完成对绿城中国控股有限公司一笔３．７亿港元的直接投资。这是渣打投资在两个月内，连续两次在内地房地产领域投入重金。　　

　　与渣打投资相比，摩根士丹利截至去年底，它在中国房地产市场的投资总额已达３０亿美元。今年３月，摩根士丹利全球房地产业务负责人索尼·卡尔斯宣布，该公司今年将在中国房地产市场追加３０亿美元投资。　　

　　此外，花旗、荷兰ＩＮＧ集团、高盛等海外投资机构也纷纷加速进入了中国房地产业。　　业内人士普遍认为房地产业现已跃升为我国第二大外商投资行业；据外管局发布的《２００５年中国国际收支报告》显示，去年外资机构在国内收购房地产总额达３４亿美元，占国内房地产总投资额的１５％，而实际数字可能更高。

　　北京房产中介：外资眼下仍可自由购房

　　尽管外资买房成为大家关注的热点， 记者今天从国内多家房产中介公司了解到，他们目前还没有收到关于限制外资购房的文件，目前的外资购房，仍然是按照以前的程序来办理。

　　某房产中介总经理助理 郑建阳说：“目前我们还没有接到这个文件，外资仍然按以前的程序自由买房。”

　　这名负责人告诉记者，根据以往的规定，外国人只要凭护照就可以购房，和中国人买房过程唯一的区别时，外国人买房时，房地产开发企业要拿着他的护照到当地的涉外项目审批办公室进行审批。

　　某房产中介总经理助理郑建阳一般审批的周期为一周，不能获得“审批”的很少，都可以满足。这名负责人表示，以前的政策对于外资购房的使用目的、面积、套数及销售都没有限制。因此也不存在自用和投资的区别，外资企业可以以一个人的名义购买或出售任意多套房。 记者对其他的一些房产中介，得到的答复基本相同，不过，有的中介表示，政府对外资购房的审批周期有所减缓。

　　专家：外资进入房地产市场应分类控制

　　不少房地产商和业内人士表示， 一旦政策对外资购房实行紧缩，那么高档住宅将首先受到影响。对平抑房价有一定作用。

　　中国社科院金融市场研究室副主任 尹中立 表示：“外资主要集中在中国的一些中心城市，如北京、上海、广州。这每个城市所占的比重都不少，以上海为例，外资在房地产市场占10%左右，所以外资进入房地产对上海、北京、广州、深圳的房地产价格上涨起很重要的作用”

　　据了解，今年以来，外资进入我国房地产业的速度激增。根据商务部统计，今年1至3月份，房地产业实际使用外资金额14.79亿美元，同比增长47.67%。 专家认为，大量外资进入国内房地产行业，主要是拉动了中高档住房的价格，另一方面使得中国外汇储备压力越来越大。在房地产投资过热的情况下，对外资投资住房和生活住房进行区别对待和适当控制是必要的。

　　联播观点：不应当让外资钻楼市调控的空子

　　前几天有报道说，北京人到邻近的燕郊和涿州买房，造成当地房价猛涨，弄得当地人挺有怨气。如果一个国家的人到另外一个国家炒房，后果会比这更严重，难怪世界上大多数国家对外资买房都有限制条件。外资到中国炒房会诱导房价上涨，调控楼市如果只限制本国资本，对外资买房则听之任之，那是对本国公民的不公平。