智者城东强势崛起——专访丰源集团副总经理刘晓权

　　城东板块在南昌蛰伏了近10年后，逐渐爆发出强劲的“后发力”。随着高新开发区和产业园区建设的日趋深入以及城市东扩带来的快速变化，已经成为重要的城市组团，形成了与城西“东西呼应”的潜力板块。——刘晓权

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　　这是阳春三月的上午，阳光妩媚，天空高远，我们把采访的地点选在办公室，缘由是刘总太忙，有许多的事和人在候着。刘总很低调，很难得接受记者的专访。由于职业的关系和刘总相识多年，每每谈到地产的走势总是观点精辟、侃侃而来。所以刘总印象比较深刻。刘总个性豪爽，谦和睿智，往往是记者刚刚出题，他就应对自如，一气呵成。刘总告诉记者，他在丰源集团的工作经历可以总结为三个形容词“专注、稳健、透明”。他在丰源集团的每一个过程都是在追求卓越，当然这也是众多精干、务实丰源人的缩影和写照。

丰源集团副总经理、丰源房地产发展公司总经理刘晓权

接受江西房地产网记者采访

　　采访正题：

　　记者：随着城区的扩大和众多楼盘的进驻，当时被称为京东板块或高新板块的提法显然有些不合时宜了，业界现在提出“城东板块”的概念，外延更大，其实也是该区域地产发展的必然。为此，南昌地产“城东板块”呼之欲出，你对城东的提法有何看法和观点？
    
　　刘晓权：在2002年，京东板块的概念比较单薄，当怡兰苑、青春家园、金边瑞香苑完美绽放之后，只有万科四季花城一枝独秀，但毕竟难以春色满园。由于当时只有几个楼盘难以形成气候和聚集板块效益。前几年京东板块同红谷滩等其它板块相比显得势单力薄，但经过近三年的发展，城东板块的规模迅速壮大，涌现不少生力军，如丰源天域、新城国际、尚东大道、世纪风情、格林晴天、溪湖春晓、台湾花园、浙大科技园等新盘，成为镶嵌在艾溪湖上的明珠，这些楼盘陆续上市，演绎京东板块楼市风云，同时也意味着板块在扩张。前几年京东板块，在印象中局限于京东住宅小区及其周遍的区域。如今随着万科四季花城、世纪风情、丰源天域等楼盘的进驻已经远远超出了京东板块的概念。城东板块意为南昌的东大门。

　　记者：城东板块已经得到市场认可和消费者的认同，请你谈谈城东板块的发展前景？

　　刘晓权：随着整个城东板块的发展和扩张，我认为现在定位为大城东更适合南昌板块区域的划分。丰源天域见证了城东板块的高速发展阶段，当时消费者对这个板块的楼盘有一定的抗性，2004年刚开盘时售价为2700，一期1200套房子销售将近1年时间，而到今年二期200套房子两个月就销售一空，均价提升到3100－3200元，这说明城东板块已经得到市场认可。主要原因在于城东板块是南昌向东发展的自然延伸，中间没有阻隔。第二是城东离市中心很近，北京路、南京路交通很便利。第三是省直单位在东移并拉动了城东快速发展，正因为如此，我们看好城东的发展又毫不犹豫拿了一块地继续开发。 也就是说作为开发商对城东板块发展充满着信心。

　　城东板块经过几年的快速发展，发生了日升月异的变化，其依托南昌国家级高新区产业带以及遍布城东的超过20余个住宅楼盘，各种城市资源所构建的潜在商业机会提升和加重了该板块区域价值。一些省、市级单位悄悄地进入城东板块，如已经在城东开始建设的江西艺术中心和江西奥体中心以及已经进入该组团的市中级人民法院、长途电信第二枢纽大楼、省报刊批发配送中心等单位在向东移建，充分展现了城东的发展前景。

　　记者：城东城市资源配置将进一步优化和提升，那么城东板块如何才能彰显个性？

　　刘晓权：如果要给城东一个气质定位的话，“智者城东”是适合这个产业带特征的。城东不仅集中了所所大中专院校，也集中了包括泰豪、金鼎、统一、TCL等一批在江西乃至全国具有较高知名度的高新技术企业，另外，众多南昌本土知名企业也已强势进驻。城东板块成为高科技人才的居家乐园，而且这些科技精英人士大多来自全国，外地人居多，属于新型移民，购房需求旺盛。随着今年艾溪湖整治工程全面起动，城东城市资源配置将进一步优化和提升。此外还看好城东升值潜力。现在南昌市中心多为高价位房，那么南昌未来的升值空间最大的地方在城东和城南板块。由于城东的区域价值正在被挖掘，在未来三年左右城东板块的升值空间有较大提升，预计将提高至4000-5000元／平方米很正常，当然这个涨幅也是一个动态的过程。

　　记者：今年一季度，北京涨19%多，南昌涨幅为18.33%，上海也涨了。有的楼盘小高层的景观卖到5900元/平方米。有人认为这是去年宏观调控之后的一个集中释放，也有观点认为是购房者心里承受能力加强，请谈谈你的看法？

　　刘晓权：现在市中心区的房价已经很高了，但南昌整体均价不高，在3100元/平方米，这说明南昌的未来的升值空间比较大，而我认为未来潜力最大的两个区域为城东板块和城南板块。今年房价上半年的走势比较良好，涨幅较快，原因在于成交量快速增长。推向市场的楼盘偏少，造成供不应求。很多专家认为，去年上半年的宏观调控到今天有一个很长的影响期和观望期，但从全国房价上扬的情况来看，从事实说明原来这种判断是错误的。我想给予以下几个原因来分析：

     第一、现有的投资渠道变窄，买车会跌价，买股票有风险，所以现有的投资渠道就是买房子，买房子是进行不动产投资。

　　第二、南昌的房价我认为在全国来讲属于中下游水平。现在南昌的房价均价是3100元，我认为会有一个快速增长过程。

　　第三、市场的需求在不断扩大，人民的改善生活条件和居住条件的愿望在不断的增强。去年因受宏观调控压抑的购房需求提前在今年一季度释放。此外，大户型走俏说明置业者主要为终端客户，因总价偏高，升值空间有限，以自住型为主，投资客相对减少；

　　第四，说明消费者的心理承受能力增强，转变持币观望心态，不再犹豫，到了该出手的时候，慎重入市，终端置业。