华艺公司总建筑师彭光曦致辞

彭光曦：各位领导、各位嘉宾：大家好，非常高兴参加江西联泰地产战略发布会。

　　首先请允许我简单介绍一下华艺公司。华艺设计顾问有限公司1986年在香港注册，同年在深圳市注册分公司。是经国家建设部批准设立的具有甲级工程设计证书的工程设计咨询企业。目前在全国范围内开展工程设计业务，先后获得多项荣誉， 荣登2006-2007年度中国民用建筑设计市场排行榜外资及境外企业第一名。
　　作为联泰地产的资深合作伙伴，从1999年的深圳香域中央，到2006年的南昌香域滨江，再到2007年的九江鹤问湖项目，八年的合作时间，让我司对联泰地产在项目开发过程中的态度感慨颇深。联泰地产的确是“用心”在开发产品，总结起来有三个特点：第一是善于利用最好的资源，第二是追求人性化舒适性的产品规划，第三是对产品品质 近乎偏执的执着追求。
　　我们先来说第一个特点，为什么说联泰是一个善于抓住和利用最好资源的企业呢？就看两个点，第一点就是看土地资源，熟悉联泰的人应该知道联泰地产所拿的土地，都是区域规划好，具备极为独特的景观资源，并且都是具有一定规模的土地。比如说深圳的香域中央——香蜜湖豪宅片区；红墅林项目——华侨城红树湾片区；深圳梅沙湾——位于旅游圣地大梅沙，背山面海，坐实朝空。就拿联泰在江西的项目来说，无一不是满足上述三个条件，南昌香域系列项目——均位于新区，且靠近赣江、规模大。九江鹤问湖项目——也是位于新区，一千多亩的土地面积，旁边就是17平方公里的鹤问湖。极为优厚的土地资源极大的保证了后期产品的质量。联泰善于利用资源的第二个方面就表现在对合作伙伴的选择上，可以说，联泰只和行业内最顶尖的服务公司进行合作，当年在汕头的时候就请万科物业做顾问，进入深圳以后，尤其在产品前期研究阶段，都是请国内外一流的公司来服务，包括阿特金斯、贝尔高林，当然还有我们华艺。“专业的事交给专业的人去做”，这就是智者的选择。如果我们把联泰的优质土地资源称为“地利”，把整合行业内顶尖合作伙伴称为“人和”的话，联泰地产在产品品质方面，就已经具备了双重保障。
　　我们再来看看联泰地产是如何追求人性化舒适性的产品规划。这部份需要结合案例，请工作人员做好配合演示。
　　首先让我们来看看深圳香域中央的案例，香域中央地处香蜜湖豪宅区的核心位置，紧邻43万平方米农科植物园。占地面积6.7万平方米，建筑面积13.8万平方米，容积率2.07。当时我们承接这个项目的规划设计的时候，联泰地产领导就明确要求：“必须保证社区的人性化和舒适性，所以要打破常规，建设一个低密度高尚人居社区，用建筑来装饰园林，实现人、建筑、内环境和外部环境的完美融合，以最大程度满足人们对大自然的内心渴求。”经过多轮的提案、讨论、修改，最终到达了这些要求。我们当时的规划设计原　　则主要有4点：
　　1） 充分考虑项目和植物公园的相互关系，自然、人、建筑和谐共融；
　　2） 保证户与户之间干扰最少，楼与楼之间距离最大，正面楼间距＞100米，是深圳很多楼盘楼间距的2—3倍，甚至可以达到5倍
　　3）环境空间最大化17.9%建筑覆盖率，82.1%园林覆盖率，绿化率58.6%
　　4）创新深圳豪宅建筑的语言立面流线型设计、优雅的弧度处理，并采用南北通透的板式楼设计，创新设计双层阳台。在建筑的基座、中段、顶端三个部分，注入豪宅建筑语言，灵动而流畅。

　　正是这些严格的要求，基于人性的规划，香域中央一面世便引起了深圳市场的惊叹。至今仍然成为同行考察的必到之处。香域中央荣获过的多项大奖：深圳十大新人居奖、中国品质地产深圳最佳豪宅，中国生态宜居名盘。并曾被深圳规划局推荐作为中国住宅代表参加德国包豪斯举行的21世界城市成就奖。

　　现在南昌香域中央已初具规模,我相信经过联泰地产的精心打造,南昌香域中央必然为南昌地产界的标杆.

　　接下来，再看看我们刚刚做作概念规划的联泰九江鹤问湖项目。

　　项目位于江西省九江市新城区经济开发区内，西临17平方公里的鹤问湖，南临十里河，山水景观和地域文脉资源十分丰富。

　　联泰地产给到我们的要求是：“综合考虑社会、经济、文化、环境因素和技术手段，创造一个生态型、人性化、现代化、国际化的城市CBD核心区，集金融、旅游、休闲、居住为一体的都市复合体。”在经过对地块条件的反复论证，规划理念的仔细推敲，最终才决定了规划方案。下面我就简单讲一下该设计的理念.
　　项目规模比较大，占地86万平方米，建筑面积约170多万平米，由六个地块组成。我们规划设想是这样的：
　　由于地块的不同区位与特性，我们把6个地块重新划分为四个区块，每个区块各有自己独特的风格与内涵；
　　湖域尚都：C地块设计成现代风格。开放的城市空间与商务场所体现了时尚与活力。
　　湖域尚城：D/E、F地块设计成德国、法国古典风格。融合城市生活和悠闲居住生活理念，体现完善与优美的居住之城。
　　香湖半岛：A、B地块设计成西班牙地中海风格，水岸体验与半岛生活体现了西班牙式的浪漫风情。
　　香湖半山：J地块设计成西班牙山地风格，保留现状的山体地势形成高低起伏，富有层次变化的半山风情。
　　最终形成的整体效果就是生态型、人性化、现代化、国际化的融合，满足多样性的功能需求。
　　从这两个案例的经历，我个人感觉联泰地产对产品规划具有鲜明的前瞻性，人性化和舒适性是他们的一贯追求。在从规划到建筑的细部设计都精益求精.这也是之所以联泰地产的产品始终维持在高品质的原因所在。
　　最后，我想说的是联泰地产对产品质近乎偏执的执着追求。深圳正在开发的半山海景梅沙湾别墅，项目总体规划先后讨论了几十轮，至于户型讨论的次数，更是数不胜数。红树湾项目也是如此。就像前面联泰地产的领导所说，联泰走的是高品质产品路线，必须保证“不出手则已，一出手必是精品”。正是这种对品质执着而又漫长的追求，才最终成就了联泰地产一个又一个完美精品。
　　最后，作为联泰地产的长期合作伙伴，我真心祝福联泰地产越走越好，做大做强，我也相信，凭借对产品品质高度用心的态度，联泰地产必将为我们创造更多的经典之作。谢谢大家。