“购房者如是说”VS“开发商如是说”

　“现在是出手买房的好时机”开发商如是说；“房价还会跌，现在不能买房”购房者如是说；其实，事物的发展往往是相辅相成的，最坏的时期孕藏好时机，最好的时期隐藏坏机遇。犹如塞翁失马，谁知祸福？同样，在如此市场环境之下，面对不同的声音，我们到底该听谁的？为此，希望更多的读者出来表达更多的意见，通过他们的市场观点，让大家去判别是否该出手……

不受局外因素影响

购房者：曾先生30岁医生

所购楼盘：青山湖香寓

　“一直想在市中心买套属于自己的住房，去年这个时候，看中了市中心的几处楼盘，当时觉得可以等等再买，结果房价一直涨，从当初的4000涨到5000、6000元/平方米，而且还都是毛胚，上班工作忙，没有时间和精力去装修。”30岁的曾先生之后看中了青山湖·香寓的一套精装小户。

　我不会因为当前房市大起大伏的局外因素，而耽误自己的买房大事。人算不如天算，今天买房了，可能明天又涨价了，这个市场谁也无法说清楚。2005年的政策调控没有让房价大跌，2008年的政策也不见得房价会跌到哪里去。

　凭心而论，我的收入总和应该属于处于社会的中游或偏上水平了，2007年，我对房价还是“高山仰止、叹为观止、敬而远之。”但是现在要住，总不能没有。正好，现在南昌市场上很多楼盘的销售价格都有些松动，所以我毫不犹豫的选择了市中心的精装修楼盘，平时可以住，不住了方便出租，两者兼得。

不因政策错过买房

购房者：张先生38岁企业白领

所购楼盘：香溢花城

　一个星期前，张先生刚在香溢花城选定了26栋的一套两居室住房，可以躺在阳台眺望青山湖是张先最为满意的。据张先生透露，2005年，是因为受政策影响，一致认定房价会下跌而放弃了购房香溢花城。没有想到房价马上上涨，增值很快，花园洋房价格在7000——8000元/平方米以上。每次经过小区门口时，看着里面的房子都心生后悔。2008年，又是一场政策调控的来临，又是香溢花城的开盘期，对于张先生而言，这又是一场价格与需求的博弈。博弈的结果是，张先生毅然下单，并在开盘当天选到了自己满意的住房。最后，张先生告诉记者，以目前青山湖周边环境来看，香溢花城房子的性格比还是非常高。他错了2005年的香溢花城，却不能再错过2008年的香溢花城。

买房要把握时机

购房者：刘先生35岁保险业

所购楼盘：梵顿公馆

　刘先生夫妇刚签定完梵顿公馆的购房合同。当记者问他们为什么在这个时候选择买房时，开私家车来购房的刘先生夫妇认为，能接受则最好，把握时机适时出手。买房一要看自己的经济实力，二要看楼盘的品牌实力，三看房价走势，比较后要看自己能否承受。不能接受但还需要住房，那就买性价比相对高的房。

　他们之所选择了梵顿公馆与他们的购房原则有很大关系。在南昌城市各片区而言，他们看中的红角洲片区，红角洲将是最适合人居的生活片区，价格比红谷滩中心区低，属于能承受的范围。楼盘品牌是他们的第二选择，对于品牌这点上，刘先生还特地去过滨江豪园进行过实地考察。2002年，绿地在红谷滩打造的滨江豪园，直到现在还能跻身于高端楼盘的首列，2008年打造的梵顿公馆还会差吗？在这一点上，梵顿公馆符合他们的需求。

不知该如何出手

准购房者：刘女士35岁教师

　记者在走访中了解到，日前，在南昌楼市内购房的市民，多数是不受第二套住房贷款影响，并以自住需求为主。很多存在需求的购房者还处于茫然状态，他们不知道该不该现在买房？现在究竟是不是买房的最好时机？市民刘女士告诉记者，她想再买一套，可如今买第二套房子的首付已经提高，真不知道该咋办。“如果一次性付款，还得向亲戚、朋友借钱，难办啊！看着飞涨的房价，真让人着急！”

　“加息让人难以承受压力，可专家又称房价还会涨，如果还会涨的话，这个时候应该是买房的最好的时机。但是矛盾在于：怕现在买了房子后，房价还会下跌，面对此情景实在是让人难以抉择！”多数市民表示出无奈。相信很多购房者都存在这样的矛盾。这个时候是否该买房呢？还有待市场的进一步考证。

持谨慎态度

投资人士：邹先生40岁金融业

　在房价不断上涨的同时，不动产保值、升值的理念已深入市民心里。随着近几年房价上涨速度快及市民购买欲望升高，已有多数投资型购房者获利。如今，投资房产已是房地产市场共同关注的话题。记者在走访中了解到，利用贷款进行投资房产的现象，在投资型购房者中占决定性比例。

　一位业内人士介绍说，日前，市场上有不少人利用贷款进行投资，可一旦这些投资者资金链绷紧，而房价又没能够在短时间内大幅上涨，再加上交易环节的税费，出现亏损并非不可能。“如今，我们利用贷款炒房的人，都在重新掂量进入加息周期后自身的风险承受能力，重新评估炒房的风险。”多数投资型购房者如是说。

香溢花城

最坏的时期，最好的时机

　“逢低吸纳，逢高出货。”是历久以来最朴实的投资名言。当前的房地产市场在舆论的“风暴”中前行，许多消费者在因此却步。实际上，近十个月的宏观调控，在房价齐降到一定阶段后，已处在“横盘”的状态，这是僵局，是买方市场与卖方市场心理与意志的较量，“是最坏的时候，也是最好的时候”。

　香溢在开发中，一直倡导与客户共同收获。所以在2005年最初的销售中，香溢花城推出远低于市场期望价格，自然前期的购房者自然是最早的受益者。项目在四年的销售中，价格稳步增长。

　从日前南昌城市的房价整体均价而言，以香溢花城所处于的地理位置，及产品品质比较，其价值远远大于价格。正因为如此，香溢花城在购房者中一直有着良好的口碑，据统计，香溢花城推荐成交的比例占60%以上，所以在市场宣传上有关香溢花城的广告并不多——低调代表着品牌的内敛精神。

　如今，香溢花城是城市中心青山湖风景区的大盘，路网发达，配套成熟。龙泉小区的入住、高档超市进驻、湖底遂道开建等城市大配套的全面发展，青山湖东岸已成为绝佳的居家之地。最坏的时候往往就是最好的时机，这个时候，如果你还不买房，还等什么？

绿地

现在是买房的最好时机

　现在是买房的好时机吗？回答是肯定的。5月25日梵顿公馆新房源上市时的购房场景已经是最好的说明。南昌房地产发展前景，从中长远来看成长空间是巨大的。这是因为中国的经济发展、城市化的进程发展的必然，目前市场出现的波动是暂时的。特别是南昌，人均GDP已达3000美元，正是城市化发展起飞阶段。

　从目前具体市场来看，南昌房地产市场经过半年的波动，价格基本处于稳定状态。而一些楼盘通过提升品质的措施，从而提供了更高的性价比。如梵顿公馆目前推出来的三期，品质就有了更大的提升：设计了小区入户大堂、建设了康体休闲会所、商业进行层顶绿化等等，为业主提供了更加舒适、优良的居住环境。同时从产品选择来讲，形态相对丰富，品牌楼盘、实用户型很多，购房者更可以从容地选择自己满意的房子。

青山湖·香寓

了解大势理性出手

　从年初的“拐点论”喧嚣尘上到现在的购房者持币观望，一时间，市场变得极度安静，开发商在等，购房者，也在等。CPI居高不下，房地产开发成本的不断攀升导致价格上涨，在政策的影响下一片冷清。但房市正如股市，有调整，有盘整，却改变不了“牛市”的格局。

　青山湖·香寓做为坐落于青山湖畔的精装修小户型公寓项目，集诸多优势于一身，在南昌的房地产市场上独树一帜。70年产权注定青山湖·香寓生来的优秀血统。较之市场上普遍的50年产权性质的酒店式公寓，不论自主还是投资，20年时间的价值已经无法用具体的金钱来衡量。开发商为了做到小户型公寓能户户厨房采光，青山湖·香寓的开发商历经7次规划修改，终成正果。

　长远来看，房地产市场将在5-10年内依然保持增长的态势，在这个时段内，调整是必然、盘整是必然、而整体向上发展的趋势更是必然，而置业的需求、置换的需求也将持续。理性的消费就是在了解大势之后果断的出手，针对自己需求的果断的出手。